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  本年开端看房到现在快2个月了，之前陆陆续续看了有几年了，900万预算也没碰到有缘房，但小区很熟悉了每年翻一下，就想着用小红书记载一下备忘。我的看房需求：1、预算900-1200万2、小区质量杰出，美化物业卫生外立面最少能看且有人保护，小区居委、业主大会、物业调和正派能干活。3、人车分流最好，非机动车有地下车库更好，底线是一户确保一个租借车位，泊车不耗时、不挑战车技、不影响步行。4、学区不care，但不能溢价太离谱5、房龄20年内，如无电梯只需1层带花园6、有用面积75平以上，南北通7、陆家嘴通勤不超越40分钟

  #上海买房 #00万买房 #需买房 #如1保利琅誉界面：东外滩城市界面良莠不齐，10年开展仍是远不如北外滩，J到这个小区这儿就有点褴褛，齐齐哈尔路上最北面那栋楼紧贴一个公共厕所，一股恶臭，往南2公里滨江愚人码头商业招租欠好，但黄浦江景象不错。交通：内环内，双轨交可18换14到陆家嘴，换乘需爬20级台阶，小区走到江浦路站约五分钟（地上），开车便利但堵车不知道，骑车需摆渡到浦东，其秦线点地图上显现已封闭开发商：四大国有，26年末才干拿房，可别爆雷。工作关上海许多盘或许因为±和纾困还能造完，可是不可避免会延期，降标房型：99户型总共八种，最差的是全朝南且在最北那栋楼，价格也不低；最好的是一梯一户那栋，大概率抢不到。99两种里边，最喜欢小书房连着横厅的，合适一到两个人寓居，厅朝东或西，一个暗卫也可接受。最离谱的仍是最北面那栋，两梯四户的塔楼，不了解什么受众会选。

  环境：35%美化率也便是聊胜于无，小区很小不会有中心美化，外立面是线年新房里边比较低端的了泊车：车位40-45w一个，有666一天的减车位费活动，最多减3万，泊车费800一个月，管理费如同200，小区北面人车分流，南面半人车，小区说有-1地下非机动车车库，但沙盘上只要北面看到进口装饰：聊胜于无，横竖房地联动开发商也没心思搞这个，后期还得自己修正。价格：11.7万均价99户型，最北楼全朝北户型9万均价，边套贵个20万，30万，因为沙盘看不出那栋楼下面是泛会所（都有一楼房子），东面是六层楼小区和一个待制作幼儿园，西面是齐齐哈尔小学，估量楼层只能往七楼以上选#看房日记 #保利琅誉售楼处电话：【官方认证】为了给您带来更好的看房体会请提前来电预定！（提前准备茶歇和泊车位）温馨提示：因本楼盘现场观赏样板间选用预定制，过来之前请记住拨打电话进行预定，感谢合作！

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